На 1 декабря 2025 года Единый государственный реестр недвижимости содержал сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Из них 2,3 тыс. внесено в текущем году. Эксперты регионального Роскадастра рассказали о ЗОУИТ и причинах их установления.

Земельным кодексом установлены 28 видов зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и из них 18 присутствуют на территории Алтайского края. Охранные зоны устанавливаются вокруг железных дорог, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей, объектов электроэнергетики, гидроэнергетических объектов, военных объектов, пунктов государственной геодезической сети, объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, водных объектов и др. Решения об их установлении принимают уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления на основании федеральных законов и положений.

Все ЗОУИТ подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Бывают случаи, когда существующий объект предполагает наличие охранной зоны, но в ЕГРН такие сведения отсутствуют. Это связано с тем, что собственник объекта или уполномоченный орган в нарушение действующего законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в ЕГРН. Это является существенным нарушением режима использования опасного или подлежащего охране объекта.

Наличие ЗОУИТ на земельных участках ограничивает  права собственников, владельцев, арендаторов. Такие ограничения направлены на обеспечение безопасности населения, а также для сохранности, предупреждения повреждений или нарушения условий нормальной эксплуатации объектов. Все работы на таких участках должны проводится с соблюдением установленных ограничений. Например, охранная зона газопровода или линии электропередачи может повлечь запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона – на строительство объектов жилого назначения. Действует запрет на любые земляные работы в местах прохождения подземных трубопроводов или линий связи без согласования организации–собственника подземных коммуникаций.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о 37,4 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных в Алтайском крае. Большую часть из них (75%) составляют охранные зоны объектов электроэнергетики, газопроводов, объектов культурного наследия. За последний год в ЕГРН внесено 2,3 тыс. ЗОУИТ. Их количество  будет и дальше увеличиваться.

Начальник Межмуниципального Новоалтайского отдела                                                   А.Б.Янькова