Людмила Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю:
С 1 января 2019 года на землях
садоводств можно строить и регистрировать
не только садовые дома, но и жилые дома, оформляя в них регистрацию по месту
жительства. Другая норма закона позволяет сделать это максимально просто, если
возводить дом начали до 4 августа 2018 года. Подробности пояснил
специалист Управления Росреестра по Алтайскому краю.
Во-первых, с нового года поменялся статус земли для ведения садоводства и дачного хозяйства: теперь это садовые земельные участки. На них можно строить, в том числе жилые дома.
Во-вторых, с 4 августа 2018 года вступили в силу поправки
в Градостроительный кодекс и Федеральный закон о регистрации недвижимости.
Теперь для строительства индивидуального дома не нужно получать разрешение на строительство, а потом на ввод объекта в
эксплуатацию. Достаточно направления в местную администрацию уведомления о
планируемом строительстве. Приступить к строительству застройщик может только после получения из
администрации уведомления о соответствии планируемого строительства
установленным требованиям. По окончании строительства
застройщик также уведомляет администрацию об окончании работ. И только после
получения из администрации уведомления о соответствии построенного объекта
необходимым требованиям, возможна постановка на кадастровый учет и регистрация
права на созданный объект индивидуального жилищного строительства.
Если жилой дом возведен на территории садоводческого товарищества, то до 01 марта 2019 допускалась постановка на кадастровый учёт и государственная регистрация прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлений об окончании строительства. Достаточно было представления в Росреестр технического плана жилого дома, подготовленного кадастровым инженером на основании составленной застройщиком декларации.
После указанной даты строительство домов на садовых участках и оформление прав на них может быть осуществлено только с соблюдением уведомительного порядка. Обращаем внимание, что права на земельный участок у застройщика должны быть надлежащим образом оформлены.
Стоит отметить, что законом определено понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (жилой дом). Это отдельно стоящее здание, не более трех надземных этажей, высотой не более 20 метров, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и пригодное для постоянного проживания.
Формы уведомлений утверждены приказом Минстроя от 19 сентября 2019 года №591-ПР. Приказ размещен на официальном портале Минстроя: http://www.minstroyrf.ru во вкладке документы, также его можно получить и в органе местного самоуправления».
